NUEVA YORK (BLOOMBERG) -- Los alquileres de apartamentos en Manhattan aumentaron el mes pasado a un nuevo máximo para abril, un aumento que sugiere otro verano de récords por venir.
Los nuevos contratos de alquiler se firmaron a una mediana de $4,250, un aumento de $9 respecto a abril del año pasado, según el tasador Miller Samuel Inc. y la agencia inmobiliaria Douglas Elliman Real Estate.
Los alquileres han subido anualmente en tres de los últimos cuatro meses. A medida que los propietarios continúan elevando los precios y las vacantes se mantienen cerca de mínimos históricos, los posibles inquilinos se dan cuenta de que no tienen otra opción más que aceptar pagar más. Como es habitual, se espera que la competencia se intensifique a medida que el clima se calienta.
"La pregunta es si vamos a superar los máximos históricos del verano pasado", dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. "Basándonos en donde estamos ahora, parece que sí".
La mediana se disparó a $4,400 en julio de 2023, y en otoño cayó hasta un 9% antes de comenzar a subir ligeramente en diciembre.
El lado positivo para aquellos que estarán buscando apartamentos en los próximos meses es que el crecimiento de precios hasta ahora este año ha sido más "moderado" que en 2023, dijo Miller. El aumento anual del 0.2% del mes pasado, por ejemplo, palidece en comparación con el aumento del 8.1% reportado hace un año.
Incluso cuando los apartamentos se volvieron más caros, los arrendamientos se dispararon, con un 42% más de contratos firmados el mes pasado que en abril de 2023. Miller atribuyó en parte el aumento a la "rotación", ya que los inquilinos rechazaron renovaciones para mudarse a otro lugar, posiblemente motivados por un número creciente de apartamentos en lista. El inventario en Manhattan aumentó un 23% respecto al año anterior, llegando a 7,996 unidades.
Los alquileres también alcanzaron un récord para abril en Brooklyn, donde la mediana fue de $3,599, un aumento del 2.8% respecto al año anterior. En el noroeste de Queens, los barrios más cercanos a Manhattan, el alquiler mediano cayó un 8% anual, llegando a $3,244.
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