NUEVA YORK (WINS NOTICIAS) - Los alquileres de Manhattan cayeron anualmente en noviembre por primera vez desde mediados de 2021, una señal de que el mercado de apartamentos está experimentando algo más que una simple lentitud estacional.
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El mes pasado se firmaron nuevos arrendamientos a una media de $4,000, una caída del 4.6% respecto a octubre y un 2.3% menos que en noviembre de 2022, según el tasador Miller Samuel Inc. y la corredora Douglas Elliman Real Estate. Habían pasado 27 meses desde la caída interanual anterior.
Caen los alquileres de apartamentos en Nueva York
"Esto va más allá de la temporada", dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. "No es un mercado débil, pero es más débil que el frenesí de los últimos años".
Los alquileres han caído rápidamente en los últimos tres meses, cayendo un 9.1% desde que alcanzaron un récord de $4.400 dólares en julio y agosto. Si bien los buscadores de apartamentos están viendo cierto alivio por el aumento de precios que comenzó cuando los empleadores comenzaron a llamar a los trabajadores a sus oficinas a mediados de 2021, los alquileres siguen siendo un 11% más altos que en noviembre de 2019, antes de que llegara la pandemia.
Los precios cayeron a medida que la tasa de desocupación de Manhattan aumentó anualmente por decimocuarto mes consecutivo, alcanzando el 2.93%. Miller dijo que eso puede reflejar un aumento en el inventario a medida que los propietarios enumeraron más apartamentos, sacando unidades del mercado de Airbnb para cumplir con las nuevas restricciones de la ciudad sobre alquileres a corto plazo.
Miller espera más pequeñas caídas en los alquileres en los próximos meses, pero no anticipa una corrección pronunciada antes de que los costos comiencen a subir moderadamente nuevamente, durante la primavera y el verano, que suelen ser más caros.
El año que viene, dijo, “se trata de ser incremental”.
Incluso cuando el mercado estaba en una trayectoria descendente, se estableció un récord en Manhattan: el precio por pie cuadrado para alquileres de lujo aumentó un 7.9% a 103,71 dólares.
En el noroeste de Queens, la sección del distrito más cercana a Manhattan, el alquiler medio retrocedió año tras año por primera vez en 11 meses, cayendo un 0.3% (o $10) a $3.175. Mientras que en Brooklyn los alquileres aumentaron ligeramente desde octubre, la media del mes pasado de $3.495 es casi un 12% menor que el pico de julio.
Esta historia apareció originalmente en Bloomberg.com.
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