NUEVA YORK (BLOOMBERG) -- A partir del martes, se ha vuelto mucho más difícil encontrar un alquiler de Airbnb en la ciudad de Nueva York.
Esto se debe a las nuevas normas que entraron en vigor que exigen a los anfitriones obtener una licencia de la ciudad que verifique el cumplimiento de estrictas normas de ocupación y códigos de construcción. Según algunos propietarios de toda la ciudad, la Oficina de Ejecución Especial estaba luchando para mantenerse al día con la acumulación de estas solicitudes de licencia antes de la fecha límite de ejecución.
"La mayor frustración es lo difícil que es comunicarse con personas en la oficina de allí", dijo Ilan Rabinovitch, un anfitrión de Airbnb durante dos años que solicitó registrar dos habitaciones en su casa de piedra rojiza del Upper West Side. Dijo que se comunicó con la OSE al menos cuatro veces para preguntar sobre actualizaciones sobre su registro, pidiendo tiempos de respuesta promedio o niveles de personal, pero no recibió respuesta o recibió una respuesta vaga de la directora ejecutiva adjunta de la OSE, Francine Vlantes O'Keeffe.
Están en juego potencialmente millones de dólares en ingresos perdidos para Airbnb en uno de sus mercados más grandes. Unas 7.500 unidades no cumplían los requisitos para solicitar una licencia, según la firma de análisis de mercado AirDNA. Más de la mitad de esos alojamientos se alquilan con frecuencia y representan alrededor del 40% de los ingresos de Airbnb en la ciudad de Nueva York, según AirDNA. En una demanda contra la ciudad por las reglas, Airbnb dijo que obtuvo 85 millones de dólares en ingresos netos en 2022 en la Gran Manzana.
Nueva York ha estado discutiendo con Airbnb durante años por las reglas que prohíben el alquiler en la mayoría de los apartamentos por menos de 30 días sin un inquilino presente. AirDNA estima que sólo 9.500 de los 23.000 anuncios de Airbnb son legales.
La ciudad ha dicho que la ley de registro es necesaria para tomar medidas enérgicas contra las operaciones de alquiler ilegales realizadas por malos actores que someten a los huéspedes a condiciones de vida peligrosas, aumentan los alquileres y destruyen la estructura de los vecindarios. Pero muchos anfitriones se han puesto del lado de Airbnb al oponerse a las nuevas reglas, diciendo que dependen de los ingresos adicionales para poder cubrir los costos de vivienda en uno de los mercados inmobiliarios más caros del país.
Mientras la ciudad resuelve su acumulación de solicitudes, algunos anfitriones de la ciudad de Nueva York han estado esperando durante semanas, si no meses, para conocer su estado. No registrarse dará lugar a multas y el anuncio se bloqueará en plataformas como Airbnb y Vrbo de Expedia Group Inc.
Hasta ahora, la ciudad había aprobado sólo 257 registros de anfitriones de alquiler a corto plazo de 3250 solicitudes, dijo la Oficina de Ejecución Especial de Nueva York a la publicación de viajes Skift el 28 de agosto. Negó 72 solicitudes y devolvió 479 para solicitar información adicional, según Skift. Miles de anfitriones más aún tienen que presentar su solicitud.
La avalancha de solicitudes de finales del verano (más de la mitad se presentaron a principios de este mes después de que un juez desestimara la demanda) está pesando sobre la OSE, que operaba con 28 personas, o menos de la mitad de sus puestos presupuestados a mediados de mayo, informó Gothamist.
The OSE and its overseeing body, the Mayor's Office of Criminal Justice, didn't respond to emailed questions from Bloomberg News about enforcement capacity and the progress of application reviews. In her emailed response to Rabinovitch, which was seen by Bloomberg News, O'Keeffe said the office "reviews applications in order of submissions, and review times vary."
Aquellos que operan alquileres a corto plazo ilegalmente enfrentan multas de hasta $5,000, o tres veces los ingresos generados por la unidad. Airbnb y otras plataformas de alquiler también enfrentan sanciones si los anuncios no se publican. Como resultado, Airbnb está bloqueando los calendarios de anuncios de los anfitriones que no proporcionen un número de registro antes de la fecha límite y no hayan actualizado su estadía mínima de 30 noches o más. Una portavoz de Expedia se negó a comentar sobre la regulación. La compañía no desglosa métricas sobre su unidad Vrbo, pero AirDNA dijo que Vrbo alberga el 10% de los listados a corto plazo en Nueva York o alrededor de 2.680, y no permite habitaciones compartidas en su sitio.
Cuando se le pidió un comentario, Airbnb reiteró el argumento que presentó en su demanda de que las regulaciones privarán a la ciudad de importantes dólares de los turistas, ya que le quitarán una oferta crítica de alojamiento alternativo que ayuda a satisfacer la demanda que los hoteles no pueden durante eventos estacionales como el Maratón de Nueva York y días festivos importantes. Si bien ninguna ciudad representó más del 1,3% de los ingresos de la compañía en 2022, Nueva York se encuentra entre los cinco principales mercados de Airbnb con las cotizaciones más activas detrás de Orlando, Los Ángeles y Phoenix.
"La ciudad está enviando un mensaje claro a millones de visitantes potenciales que ahora tendrán menos opciones de alojamiento cuando visiten la ciudad de Nueva York: no son bienvenidos", dijo Theo Yedinsky, director de políticas globales de Airbnb.
Nueva York no está ni mucho menos sola en la batalla con Airbnb por los listados y muchas otras ciudades han intentado durante mucho tiempo imponer regulaciones más estrictas, con resultados variables. Mientras tanto, Airbnb, con sede en San Francisco, informó recientemente que el total de listados activos reportados aumentó un 19% en el segundo trimestre con respecto al año anterior a más de 7 millones, agregando más listados activos netos que en cualquier trimestre de su historia. Sus acciones han subido más del 50% este año, y subieron el martes después de que los índices S&P Dow Jones dijeran que agregarían la acción al índice S&P 500.
Pero incluso si las estancias de corta duración siguen constituyendo la mayor parte de los anuncios en Airbnb, la compañía está viendo un aumento en las estancias de más larga duración a medida que algunos anfitriones están renunciando a luchar contra restricciones como las de Nueva York. Las reservas de 28 días o más representaron alrededor del 18% del total de reservas brutas en el segundo trimestre. Cada vez más anfitriones, preocupados por el riesgo de sanciones o costos legales, se están centrando en alquileres mensuales, que pueden ser menos rentables pero no están tan ampliamente regulados.
Rabinovitch dijo que estaba en conflicto con la información que había recibido de las autoridades sobre si debía mantener su inclusión en la lista si no recibía la aprobación antes del martes. También buscó información de su concejal, cuya oficina dijo que no sabían la respuesta a sus preguntas, y del presidente del condado de Manhattan, Mark Levine, cuya oficina le dijo que dejara de alquilar hasta que obtuviera la aprobación, dijo Rabinovitch. La oficina del defensor público de la ciudad le dijo que no impondrá multas de manera proactiva a menos que haya una violación atroz. En un correo electrónico a Rabinovitch, la oficina dijo que si bien hay una gran cantidad de solicitudes pendientes, "las personas que han estado haciendo esfuerzos significativos para registrarse pueden recibir indulgencia".
"Instamos a la Oficina de Ejecución Especial a centrarse en los malos actores a gran escala que agotan el parque de viviendas de nuestra ciudad, en lugar de que los neoyorquinos operen de buena fe para tratar de llegar a fin de mes en medio de la actual crisis de asequibilidad", dijo un portavoz del defensor público.
Noticias de Bloomberg.
Rabinovitch dijo que confía en que finalmente recibirá la aprobación de la ciudad. No quiere arriesgarse a recibir multas, pero también necesita los ingresos para pagar los costosos impuestos a la propiedad, dijo.
"Tengo invitados reservados para el resto del año", dijo. "Se acercaron a mí y me preguntaron qué hacer. Yo digo, no lo sé, te avisaré si alguna vez me aprueban".
